ЗПИФН «Сбербанк - Жилая недвижимость 2»

Компания «Метриум Групп» - стратегический партнер и консультант Управляющей компании «Сбербанк Управление Активами», а также инвестор ЗПИФ недвижимости «Сбербанк – Жилая недвижимость 2».

ЗПИФН «Сбербанк – Жилая недвижимость 2» создан с целью инвестирования в новостройки эконом- и комфорт-класса на начальной стадии реализации сразу после получения застройщиком разрешения на строительство. Основное условие инвестирования – реализация объекта в соответствии с 214-ФЗ.

Ключевая функция «Метриум Групп» - анализ инвестиционной привлекательности объектов инвестирования для последующего приобретения фондом, а также организация продаж и сопровождение сделок.

Основные характеристики фонда
  • Стоимость чистых активов (СЧА) – свыше 2 млрд руб.
  • Структура – собственный капитал фонда без участия заемных средств.
  • Инвестиционный горизонт (срок действия фонда) – 3,5 года (дата окончания срока действия договора доверительного управления фондом – 25 декабря 2017 года).
  • Минимальный взнос для пайщиков - 1 млн руб.
  • Целевая доходность – около 14% годовых*.
  • Инвестиции в каждый девелоперский проект – 300 – 500 млн руб.
  • Кол-во проектов для инвестирования – 4-6.
Инвестиционная стратегия
  • Получение дохода от вложений в высоко-маржинальный рынок жилой недвижимости.
  • Приобретение прав по договорам долевого участия в строительстве жилых домов на ранней стадии с дисконтом к рыночной цене (8-10%) за счет значительного объема единоразовой покупки, экономия на маркетинге и последующая реализация готовых квартир.
Критерии выбора проектов
  • География – Москва и ближнее Подмосковье.
  • Тип жилья – эконом- и комфорт-класс – наиболее ликвидные сегменты рынка жилой недвижимости.
  • Транспортная доступность – близость метро или станций железной дороги, наличие транспортных развязок.
  • Застройщик – устойчивая компания со стабильным потоком проектов.

* Целевая доходность – расчетная величина, представленная справочно. Данная величина не является публичной офертой, прогнозом или гарантией доходности фонда. Стоимость инвестиционного пая может увеличиваться или уменьшатся в зависимости от ситуации на рынке.

Ликвидность:

Покупка квадратных метров планируется в домах эконом- и комфорт-класса – наиболее ликвидных сегментах рынка жилой недвижимости.

Отложенное налогообложение:

Особенности налогообложения прибыли/доходов ЗПИФН предоставляют инвесторам возможность не уплачивать налог на прибыль/НДФЛ до момента получения денежных средств при погашении паев / выплате дохода по паям.

Профессиональная управляющая компания:

«Сбербанк Управление Активами» (до ноября 2012 года – Управляющая компания Тройка Диалог), одна из старейших, крупнейших и наиболее успешных управляющих компаний в России, работает с 1996 года и по праву считается основателем отечественной индустрии управления активами. Совокупный объем активов под управлением на 31 июля 2015 года составляет $5,1 млрд (около 303,5 млрд руб.). За 19 лет существования компания пережила не один кризис и смогла не только сохранить лидерские позиции, но и укрепить их. Сегодня УК «Сбербанк Управление Активами» предоставляет клиентам широкий выбор инвестиционных возможностей из 23 различных фондов.

УК «Сбербанк Управление Активами» признана «Лучшей управляющей компанией - 2013» по версии ежегодного национального конкурса «Элита фондового рынка», также лауреатом Национальной премии в области бизнеса «Компания года 2014» в номинации «Управляющая компания».

Профессиональный управляющий продажами:

Компания «Метриум Групп» - профессиональный брокер и консультант на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. В риелторском портфеле компании около 5 млн кв.м проектов, находящихся в реализации.

На сегодняшний день активы фонда - 11 объектов жилой недвижимости:

• ЖК «Борисоглебское» (Новая Москва)
• ЖК «Булатниково» (Московская область, Ленинский район)
• ЖК «Южное Видное» (Московская область, г. Видное)
• ЖК «Лидер Парк» (Московская область, г. Мытищи)
• ЖК «Бутовские аллеи» (Московская область, Ленинский район)
МФК «Савеловский Сити» (г. Москва)
ЖК «Альфа Центавра» (Московская область, г. Химки)
ЖК «Ривер Парк» (г. Москва)
• ЖК «Новое Бутово» (Новая Москва)
• ЖК «Ново-Молоково» (Московская область, Ленинский район)
• «Нахимовский, 21» (г. Москва)

Закрытое акционерное общество «Сбербанк Управление Активами» зарегистрировано Московской регистрационной палатой 1 апреля 1996 года. Лицензия ФСФР России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами №21-000-1-00010 от 12 сентября 1996 года. Лицензия ФСФР России №177-06044-001000 от 7 июня 2002 года на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами.

Получить подробную информацию о паевых инвестиционных фондах, ознакомиться с правилами доверительного управления и иными документами, подлежащими раскрытию и предоставлению в соответствии с действующим законодательством, можно в АО «Сбербанк Управление Активами» по адресу: 123317, г. Москва, Пресненская набережная, дом 10, на сайте www.sberbank-am.ru, по телефону (495) 258 05 34. Информация, подлежащая опубликованию в печатном издании, публикуется в «Приложении к Вестнику Федеральной службы по финансовым рынкам». Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды.

ЗПИФ недвижимости «Сбербанк – Жилая недвижимость 2» - правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 07 мая 2014 года за номером 2788.