Идеология «Метриум» базируется на обеспечении высокого уровня комфорта клиентам в независимости от того, где они предпочитают совершить сделку – в центральном офисе компании, или же в офисе продаж на строительной площадке.
Центральный офис продаж «Метриум» расположен рядом со станциями метро «Павелецкая», «Серпуховская» и «Добрынинская» на 13-ом этаже бизнес центра Lighthouse и призван обеспечить клиентам первоклассный сервис полного цикла: от консультаций по различным объектам недвижимости до подачи заявки на ипотеку и внесения предоплаты за понравившийся вариант.
Для обеспечения эффективных продаж на объекте/строительной площадке, в независимости от того построено здание или нет, вопрос обеспечения комфортных условий работы с клиентами «Метриум» решает путем организации офиса в быстровозводимом отдельностоящем здании, или же в самом строящемся объекте.
Расположение, технология строительства, планировка и прочие параметры офиса напрямую зависят от того, каким образом организованы бизнес-процессы по реализации того или иного жилого комплекса.
«Офис полного цикла» дает возможность клиентам не только познакомиться с объектом, выбрать квартиру или апартаменты, но и посмотреть варианты планировочных решений и отделки в демонстрационных залах и квартирах, оформить ипотечный кредит, совершить сделку, получить ключи. Офис полного цикла может включать в себя бэк-офис для сотрудников всего департамента продаж: специалистов CRM, юристов, рекламных менеджеров и другого персонала.
Или же, офис может быть меньшей площади, и включать только рабочие места менеджеров, основная функция которых – предоставить покупателю первичную консультацию по объекту, в то время как подписание всех договоров проходит в центральном офисе Метриум.
Какое решение является оптимальным для каждого конкретного случая – определяется специалистами «Метриум» совместно с застройщиком.
Разработанные «Метриум» решения офисов продаж можно разделить на:
-
отдельно стоящие быстровозводимые здания;
-
офисы, расположенные в помещениях строящегося объекта, или вблизи него;
-
временные решения – модульные офисы продаж.
|
Офис продаж ЖК «River Park». Застройщик «AEON», «Ferrostroy». |
|
|
|
|
Класс офиса продаж: комфорт. Срок строительства 4 месяца. Площадь 240 кв. м. Бюджет – 10 млн. рублей. Стадия: функционирует. |
Выполненные работы:
|
|
Офис продаж премиум класса ЖК «ONLY Fili». Застройщик «Central Properties». |
|
|
Класс офиса продаж: премиум. Срок строительства 4,5 месяцев. Площадь 300 кв. м. Бюджет – 30 млн. рублей.
Стадия: функционирует. |
Выполняемые работы:
|
|
Офис продаж ЖК «Сказка». Застройщик «IKON Development». |
|
|
Класс офиса продаж: комфорт. Срок строительства 4 месяца. Площадь 240 кв. м. Бюджет – 13,5 млн. рублей.
Стадия: проектирование. |
Выполняемые работы:
|
|
Офис ЖК «Сколково Парк». Застройщик «Millhouse Capital». |
|
 |
 |
|
Класс офиса продаж: бизнес-премиум.
Стадия: функционирует. |
Выполненные работы:
|
|
Офис ЖК «Царская Площадь». Застройщик MR Group. |
|
|
|
|
|
Класс офиса продаж: премиум. Срок строительства 4,5 месяца. Площадь 240 кв. м. Бюджет «здание и отделка» – 26 млн. рублей.
Стадия: функционирует. |
Выполненные работы:
|
|
Офис ЖК «Эко Видное». Застройщик MR Group |
|
|
|
|
Класс офиса продаж: комфорт. Срок строительства 4 месяца. Площадь 185 кв. м. Бюджет «здание и отделка» – 8 млн. рублей.
Стадия: функционирует. |
Выполненные работы:
|
|
Офис ЖК «Ясный». Застройщик MR Group |
|
|
|
|
Класс офиса продаж: бизнес-премиум. Срок строительства - 5 месяцев. Площадь 240 кв. м. Бюджет «здание и отделка» – 24 млн. рублей.
Стадия: функционирует. |
Выполненные работы:
|
|
Офис ЖК «Болтино». Застройщик «STD Девелопмент» |
|
|
|
|
|
Класс офиса продаж: эконом. Срок строительства - 4 месяца. Площадь 145 кв. м. Бюджет «здание и отделка» – 7 млн. рублей.
Стадия: функционирует |
Выполненные работы:
|
|
Офис для ЖК «Кварталы 2119» |
|
|
|
|
Класс офиса продаж: бизнес. Срок строительства 4 месяца. Площадь 200 кв. м.
Стадия: функционирует |
Выполняемые работы:
|
|
Офис для ЖК «PerovSky» |
|
|
Класс офиса продаж: бизнес. Срок строительства 4 месяца. Площадь 200 кв. м.
Стадия: функционирует |
Выполняемые работы:
|
2 . Офис в жилых/коммерческих площадях строящегося жилого комплекса, срок реализации около 2 месяцев:
В том случае, когда построить отдельно стоящий офис продаж – невозможно (к примеру, в ситуации «котлован по границе участка»), а рядом с объектом можно арендовать помещение, или же когда стадия готовности проекта высокая и бетонные работы завершены - мы предлагаем вариант обустройства маркетингового офиса на перовом этаже строящегося жилого здания, или в помещении street retail, в случае наличия такового в непосредственной близости.
|
Офис продаж ЖК «Сампо». Расположен внутри одного из жилых корпусов комплекса |
|
|
|
|
Стадия: функционирует |
|
|
Офис продаж ЖК «Стрешнево» |
|
|
|
|
Стадия: функционирует |
|
3. Временное решение. Мобильные офисы, строк реализации около 2 календарных дней
Временный офис продаж представляет собой павильон, выполненный на основе металлического каркаса, который может быть перевезен на крупногабаритной платформе и оперативно установлен краном на участок застройки.
Мобильные офисы могут быть двух типов: площадью 38 или 22 кв. м. Это решение подходит для жилых комплексов в центре города, где построить офис или оперативно арендовать помещение – часто бывает невозможно. Также мобильный офис продаж используется как временное решение на период строительства основного офиса.
В павильоне может быть организовано до 4 рабочих мест, офис может быть оснащен санузлом.
|
|
Благоустройство
Для каждого офиса продаж компания Метриум как правило выполняет проект благоустройства, чтобы подчеркнуть привлекательность офиса продаж, создать посетителям комфортную среду на территории офиса продаж, ощущение безопасности.
Мебель
Для офисов продаж мы предлагаем произвести качественную и уникальную мебель, которая подчеркнёт бренд проекта, сделает офис более уютным, узнаваемым и комфортным, а посещение офиса - запоминающимся.
Демонстрационные квартиры (Show Room)
В каждом стационарном офисе продаж компании «Метриум» располагается демонстрационная квартира (show room) – это модель в натуральную величину одной или двух или более самых удачных квартир или апартаментов продаваемого жилого комплекса.
Демонстрационные квартиры в размерах точно соответствуют строящемуся объекту, внутри выполняется отделка по специально разработанному проекту, а также полная меблировка и декор.
Демонстрационная квартира позволяет:
-
Показать объемно-габаритные характеристики квартир, когда строительство находится на ранней стадии (котлован или строительство конструктива);
-
Создать клиенту положительное впечатление от квартиры с качественной отделкой, меблировкой и декором, а не от квартиры «в бетоне»;
-
Показать примеры отделки, чтобы на стадии покупки клиент мог заказать отделку будущей квартиры.
Show room проекта River Park
Часто задаваемые вопросы:
- Какова средняя стоимость здания?
Как правило, стоимость отдельностоящих зданий офисов продаж, с полной отделкой и инженерией, варьируется от 45 до 100 тыс. рублей за кв. м: за 45 тыс. рублей за кв. м. можно построить здание уровня архитектуры и отделки «бизнес-класса», а за 100 тыс. рублей за кв. м. – класса премиум, с уникальной архитектурой, высококачественной отделкой и первоклассными инженерными системами.
Мы считаем, что держим цены на 20% ниже рынка за счет применения современных технологий и прочных, сложившихся отношений с партнёрами и поставщиками.
- Какой средний срок строительства здания?
Опыт показывает, что от момента выхода подрядчика на площадку до сдачи здания с мебелью, декором, и благоустройством – проходит 4 месяца весьма напряженной работы. Особо сложные здания требуют 5-ти месяцев на реализацию. Мы стараемся выполнять все процессы параллельно, от СМР, до комплектации и настройки IT систем.
Можно ли построить офис быстрее? Можно, но сметная стоимость такой стройки вырастет на 20-40%.
Стоит учесть, что на срок влияет наличие или отсутствие готового проектного решения. Компания Метриум имеет некоторое количество готовых типовых решений, реализация которых не потребует перепроектирования и дает возможность выйти на стройку сразу после подписания договора. А в процессе строительства заказчик сможет выбрать колористические решения, брендировать здание и интерьер, выбрать подходящую мебель.
- Какие технологии вы используете?
Чтобы построить здание быстро, качественно, а также уложиться в смету, оптимально – каркасная технология. Элементы каркаса могут быть выполнены на производстве, а на участке – произведен их монтаж. Такой же подход касается интерьера и фасада – мы выполняем элементы на производстве, а на стройплощадке – монтируем их. За счет снижения доли ручного труда на площадке сокращаются сроки, и обеспечивается высокое качество строительства.
- Какого фундамент требуют здания офисов продаж?
Мы применяем различные технологии, от простого и дешевого фундамента на основе винтовых свай горячего оцинкования, до технологии «теплой шведской плиты». В любом случае, мы обладаем полным комплексом решений, позволяющих строить здания без ведения каких-либо земляных работ, что важно при строительстве в черте г. Москва, и в случае прохождения коммуникаций под зданием.
- Насколько легко здание демонтировать?
Мы можем предложить сразу запроектировать офис продаж таким образом, чтобы после окончания продаж здание возможно было демонтировать, перевезти на другую площадку, и собрать заново. Как правило, при перевозке потеря товарной стоимости составит 15-20%.
- Какой срок эксплуатации такого типа зданий?
Мы не применяем компромиссных технологий, и не видим причин, почему построенные офисы продаж могли бы служить менее 30-40 лет. «Нет ничего более постоянного, чем временное» - гласит известная поговорка, соответственно, даже не смотря на то, что все офисы продаж, как правило, строятся как временные здания, ничего не может препятствовать продолжению его использования после окончания продаж.
- Как решается вопрос с коммуникациями на строительной площадке. Как здания отапливаются, как работает водоснабжение и канализация?
Опыт показывает, что наиболее рациональным решением является использование электроэнергии для отопления здания и функционирования всех прочих инженерных систем, а системы водоснабжения и канализирование – стоит выполнять в виде автономных систем. Это обеспечивает бесперебойное функционирование офиса продаж и высокий уровень комфорта клиентам. Автономные инженерные системы мы инсталлируем в 90% зданий.
- Какой спектр работ в рамках проекта строительства офиса продаж может взять на себя «Метриум».
Мы заявляем, что можем взять на себя полный комплекс работ. Мы готовы спроектировать здание (как архитектуру, так и интерьер), разработать генеральный план и взять на себя взаимодействие со службами клиента для подключения здания к сетям, произвести и/или подобрать мебель, заказать вывески и прочие рекламные материалы – от световых панно до интерактивных карт, выполнить макет девелоперского проекта, спроектировать и реализовать проект благоустройства, подписать контракты на эксплуатацию здания, застраховать его от возможных рисков и передать клиенту.
Таким образом, «Метриум» предлагает девелоперам комплексный сервис по организации продаж жилой недвижимости, подкрепляя его возможностью оперативно обеспечить максимально комфортные условия для клиентов как в центральном офисе, так и в офисах непосредственно на продаваемом объекте.
